Var vill du bo? Här kan du se var vi bygger bostäder just nu. Hoppas du hittar något som passar!
Avtal och regler
Att köpa en ny bostad är ofta ett stort beslut och en stor investering. Det innebär också att du kommer behöva förhålla dig till några olika regler och avtal. Vi går här igenom olika avtal och regler du kan komma att stöta på när du köper ett BoKlok hem.
Fördelning av bostäder vid säljstart
Vi eftersträvar att alla våra kunder ska ha samma chans att få köpa en bostad från oss. Därför ser våra säljstarter ibland lite annorlunda ut jämfört med andra bostadsaktörers.
Det gäller främst då väldigt många är intresserade av att köpa en bostad i ett av våra områden - då kan vi ibland använda oss av en oberoende, slumpmässig turordningsdragning som avgör i vilken ordning du får välja din nya bostad. Ibland tillämpar vi samma försäljningssätt som alla andra, det vill säga “först till kvarn”. På projekthemsidan kan du se hur vi planerar att sälja där du är intresserad av att bo.
Tänk på:
- Endast personer som själva tänkt äga och bo permanent i bostaden kan delta i säljstarten, oavsett om den sker med turordningsdragning eller principen “först till kvarn”.
- Du kan inte ge ditt turordningsnummer vidare till någon annan. Endast en turordningsanmälan per person/familj/bostad får lämnas.
- Om du lämnar fler turordningsanmälningar (för att därigenom få större chans till ett bättre turordningsnummer) kommer vi att bortse från alla anmälningar, eller placera dig sist i kön.
Om avtalen
Här går vi igenom de olika avtalen du kan stöta på under din köpresa med oss. Vilket avtal du tecknar beror på när i processen du köper bostad.
Innan en bostadsrättsförening tecknar avtal med dig, och godkänner dig som medlem, så görs en kreditbedömning för att säkerställa att du har fullgod betalningsförmåga.
Förhandsavtal
Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Men ett förhandsavtal kan ha olika villkor under vilket det gäller. Det kan till exempel handla om att ett visst antal bostadsrätter ska säljas. Det är därför viktigt att du läser ditt förhandsavtal noga för att se de villkor som gäller just dig och den bostadsrätt du köper. Efter tecknat förhandsavtal betalar du ett förskott, som är en första delbetalning av insatsen, det vill säga det totala priset på bostadsrätten.
Upplåtelseavtal
Upplåtelseavtal kan tecknas först när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket och bostadsrättsföreningen har fått Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt.
Avtal om upplåtelse av bostadsrätt (upplåtelseavtal) tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare och är bindande. I samband med upplåtelsen ska du betala 10 % av den totala insatsen, med eventuell avräkning av tidigare inbetalda förskott. De resterande 90% av insatsen betalar du innan datum för tillträde enligt tecknat upplåtelseavtal. När upplåtelsen skett blir du formellt ägare av en bostadsrätt och medlem i bostadsrättsföreningen.
Överlåtelseavtal
I de fall BoKlok köpt en bostadsrätt vid upplåtelse – och senare säljer den vidare – så tecknas ett överlåtelseavtal. I samband med överlåtelsen betalar du en handpenning om 10% av insatsen dvs priset på bostadsrätten. Resterande 90% betalas vid tillträde.
Om du inte blir godkänd av bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningens styrelse ansvarar för att skapa de allra bästa förutsättningarna för föreningen och de som ska bo där i framtiden. Då gäller det att säkerställa att de som flyttar in både har förmågan och den långsiktiga viljan att göra sitt bästa för den förening de ska tillhöra.
Ibland blir därför personer som vill köpa en bostad av BoKlok inte godkända av bostadsrättsföreningen. Det är naturligtvis väldigt tråkigt att få ett sådant besked, speciellt eftersom bostadsrättsföreningen har rätt att neka inträde i föreningen utan att behöva ange skäl och utan att ge köparen möjlighet att överklaga.
Anledningar till att du inte blir godkänd
- Vi har skäl att tro att köpet är i spekulationssyfte.
- Du som kund har köpt av oss tidigare utan att flytta in.
- Du som köpare har en annan pågående bostadsaffär i ett annat av våra kvarter. Vi accepterar bara ett bostadsköp åt gången.
- Godtagbar finansiering för köpet inte kan uppvisas på begäran. Exempel på godtagbar finansiering är ett objektspecifikt lånelöfte från bank eller ett intyg från bank/finansinstitut att obelånade tillgångar finns
- Om kreditupplysningen visar att köparen inte bedöms ha tillräckliga förutsättningar att kunna betala sitt framtida boende.
Pristaksklausul
Under tider med bostadsbrist ökar risken för spekulationsköp - det vill säga när man köper en bostad endast för att sälja den vidare med en snabb vinst. På BoKlok bygger vi kloka bostäder för livet och vi är måna om att de som köper våra bostäder verkligen tänker bo i dem. Vi ser självfallet positivt på att våra bostäder har ett högt andrahandsvärde, men vår affärsidé bygger på att de som köper vill bo i våra bostäder.
För att motverka spekulationsköp lägger vi i vissa projekt in en så kallad pristaksklausul i bostadsrättsföreningens stadgar. Pristaksklausulen gäller i två år från tecknat upplåtelseavtal på bostadsrätten, och innebär att vid en försäljning (överlåtelse av bostadsrätten) får priset som bostaden säljs för, inklusive eventuella värdehöjande förbättringar, höjas med max 5 procent per år.
